10月7日，区规委会主任、区长程佳主持召开2023年区规划委员会第6次会议。区委常委、常务副区长许哲，副区长吴冠宇及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区人大常委会副主任谢建伟、区政协副主席邱国强应邀出席会议。会议听取了区规委会办公室关于《高新区兴隆村苏台高速建设拆迁安置项目》等9个农民新村安置房项目规划设计方案的专题汇报，并对议题进行了认真研究讨论。会议原则同意区规委会办公室的初审意见和规委会专家评审纪要，要求根据初审意见、专家评审纪要和本次会议精神，对规划设计方案作进一步修改完善。现纪要如下：

会议要求，坚持节约集约用地，严格保护耕地，地块红线外不得占用耕地建设绿化景观、广场硬化、停车设施等项目，控制户均用地规模0.42亩左右。结合安置区规模考虑社区食堂、养老服务用房、托幼儿园、卫生服务站等需求，提高农民居住生活水平。根据项目整体情况，涉及消防、交警、水利、人防、文保等要求需充分征求各主管部门意见，严格按照消防部门要求做好消防设计，严格按照国家规范做好建筑无障碍设计，按照规范设置电动充电设施。

会议强调，要进一步提高属地主体责任意识，高度重视规划引领，坚决维护规划执行，进一步强化规划的刚性和严肃性。任何单位和个人不得擅自变更规划审定的内容进行建设，如需调整须充分论证必要性后，重新提交规划委员会审议。

一、高新区兴隆村苏台高速建设拆迁安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步明确用地规模，降低户均用地面积，优化总平面布局，套型及安置形式征得安置村民同意。优化出入口设计，补充消防出入口设计。补充水域占补平衡，报水利部门批准。落实垃圾驿站设计，完善垃圾分类设施。优化户均车位、绿地率等指标，满足节约集约用地要求。

二、高新区城南城镇平台拆迁安置房项目（东区块）

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步优化总平面布局、交通组织、建筑设计。优化内部主道路宽度，尽端消防车道应设置回车场地；结合安置村民意见，优化中心绿地布局形式。优化完善建筑设计，完善平、立、剖等技术图纸，满足住宅规范要求，确保建成效果，提高建筑品质。明确配套用房具体功能，补充完善垃圾处理、电动充电等配套设施。

三、练市镇新联村全域土地整治安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议强调，优化总平面布局，满足《湖州市大运河核心监控区国土空间管控细则》要求，北侧出入口与外部道路应垂直布置。增加集中公共绿地及公共活动空间。有停车需求的道路宽度应满足规范要求，尽端式消防车位应设置回车场地。

会议要求，进一步优化建筑立面，南侧公共建筑立面色彩与住宅统一，明确空调外机位置隐蔽处理。结合养老、婴幼儿照护、卫生服务站等明确公建配套用房功能。优化户型设计，联排建筑底层停车库应满足防火分隔要求。调整绿地率、户均车位、道路用地等指标，压缩户均用地面积，满足节约集约用地要求。

四、练市镇莲墩村全域土地整治安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，优化完善总平面布局，调整绿地率、户均车位等指标，压缩户均用地面积，进一步节约集约用地。内部有停车需求的道路宽度满足规范要求。东北侧配电房及垃圾清运房结合南侧配套用房统一设置，结合养老、婴幼儿照护等明确配套用房功能，首层应设置350平方米卫生服务站。联排住宅山墙间距2m处应封窗处理。进一步优化建筑立面，明确空调外机位置隐蔽处理。联排建筑底层停车库应满足防火分隔要求。

五、双林镇东双林村全域土地整治安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，优化总平面布局,结合实际安置户数，压缩用地规模。多层住宅建筑间距应满足规范要求，确保日照满足住宅规范要求。明确垃圾分类驿站位置及形式，合理组织垃圾清运流线。配套用房应结合周边安置地块统筹考虑，首层应设置350平方米卫生服务站。优化户型设计，叠墅产品应征得安置村民同意，控制露台规模,不得进行违规搭建。优化建筑外立面材质及色彩，提升建筑品质，确保建成效果。明确空调外机等相关附属设施的形式和位置，空调外机位应结合建筑立面做好美化和遮挡措施。

六、双林镇跳家扇村全域土地整治安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，优化总平面布局，结合实际安置户数，优化用地规模，调整绿地率、户均停车位等指标，适当降低户均占地面积。多层住宅建筑间距、日照应满足规范要求。明确出入口宽度，优化出入口节点设计。明确垃圾分类驿站位置及形式，合理组织垃圾清运流线。优化消防车道布局，复核转弯半径，满足消防要求。优化户型设计，叠墅产品应征得安置村民同意，控制露台规模，不得进行违规搭建。优化建筑外立面材质及色彩，明确空调外机等相关附属设施的形式和位置，结合建筑立面做好美化和遮挡措施。明确周边雨污水管网与项目现状及设计走向、材质、管径等内容。

七、双林镇塘北城镇平台拆迁安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，优化总平面布局。优化交通组织，结合周边道路系统优化出入口，按规范设置消防回车场地。结合周边安置地块，优化配套用房位置。明确垃圾分类驿站位置及形式，合理组织垃圾清运流线。复核日照分析，减小对周边已建住宅日照影响。优化建筑设计，取消高层住宅架空层机动车停车位，合理设计低层住宅挑檐尺度及高层住宅立面分段，优化建筑外立面材质及色彩，空调外机位应结合建筑立面做好美化和遮挡措施。

八、菱湖镇王家墩村全域土地整治安置房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，优化总平面布局，降低户均停车位，高层建筑山墙间距应不小于13米,增加高层区域停车配比，满足规范要求。结合实际安置户数，调整高层住宅幢数，集中布置公共绿地，取消高层住宅底层机动车停车位。北侧出入口应做交通影响评价。补充水域占补平衡，报水利部门审批。复核日照，明确阴影线范围，补充对红线外相邻建筑影响分析，出具日照分析报告。

九、千金镇千金村屠家埭农民建房项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，结合东侧道路退让优化用地范围，优化总平面布局。降低户均停车位、户均用地面积，节约集约用地。适当扩大出入口宽度，明确垃圾设施位置，尽端消防车道设置回车场地。优化建筑设计，完善平、立、剖等技术图纸，满足规范要求。多层住宅应配置电梯，完善公建配套用房，明确具体功能。优化绿化景观、竖向设计，提升居住环境。

出席：谢建伟   姚建忆   沈增赟   袁梦华   俞建华  

胡秉耀   王杰华   叶伟强   朱  峰   胡建强

盛雅萍   沈利明   陈海燕   陶文伟   冯  强

          张晓伟   姜建发   吕  培   李应万   杨秀成

钦伟勋   费剑华   费  军   顾月洪   沈晓良

曹军军   邹  颖