9月9日，区规委会主任、区长程佳主持召开2023年区规划委员会第5次会议。副区长吴冠宇及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区人大常委会副主任吴叙良应邀出席会议。会议听取了区规委会办公室关于《旧馆街道2023-6号、2023-7号工业地块项目规划设计方案》等7项议题的汇报和关于《开发区、高新区、各镇街有关规划执行情况》的通报，并对议题和通报内容进行了认真研究讨论。现纪要如下：

会议强调，开发区、高新区、各镇街要高度重视规划执行，对通报中涉及的各项问题加快督促整改；自规、建设、执法等相关区级部门要主动落实职能职责，对通报中涉及的各项问题加强配合指导。

会议要求，要进一步提高属地主体责任意识，高度重视规划引领，坚决维护规划执行，进一步强化规划的刚性和严肃性。任何单位和个人不得擅自变更规划审定的内容进行建设，经区政府批准实施的城市规划和建设项目设计方案，如需调整须充分论证必要性后，重新提交规划委员会审议。

一、旧馆街道2023-6号、2023-7号工业地块项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。旧馆街道要与文保部门、水利部门进一步对接，明确沿河退让距离等要求后进一步优化设计。考虑厂房层高设计下一步对生产工艺需求的满足性，同意厂房按单层投影面积（实际使用建筑面积）计算车位配建需求。

会议要求，进一步优化内外交通组织设计。合并西侧两个出入口，于地块内部合理组织交通流线，减少城市道路交通压力。复核消防通道宽度和货运车辆转弯半径，满足消防车通行及货运通行要求。适当增加机动车车位数量，减少对外部道路的交通压力。进一步补充完善建筑设计。复核建筑单体之间防火间距，明确建筑材质，满足防火要求。

二、 石淙镇2022-3号地块（状元湖商业街）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。区商务局要深入指导石淙镇对项目整体可行性进一步论证，深入市场功能调研、强化商业业态研究，明确服务客群流量、合理优化业态布局，着重项目运营管理、激发片区商业活力。

会议要求，交通流线及道路宽度应结合景区整体考虑，优化大巴车停车区位置，满足转弯半径要求。细化建筑内部商业、住宿的人车流线。一层商铺布局应保持连续性，充分提升发挥其商业价值。适当简化建筑造型，进一步推敲建筑立面和屋顶设计。优化酒店功能布局，细化配套餐饮、大堂的功能布局，满足实际使用需求。

三、千金镇2018-32号项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，要进一步优化北侧商业建筑立面，提升立面档次，选用高档材质，确保建成效果。充分研究并明确商业部分业态，结合业态功能需求进一步合理优化商铺布局形式、确定分割单元。复核垃圾房、变配电房等非住宅用房与住宅间距，满足规范要求。明确西侧配商业与住宅布局关系，间距应满足规范要求。集中绿地位置宜布置在小区中心位置，满足实际使用需要。优化地库设计，车位不得阻挡疏散通道。沿街商业配套车位应与住宅部分地下车位合理分区，确保公共开放。

四、塘南单元CX-05-01-05G地块项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议强调，业主单位对本小区住宅采取中央空调形式、不具备设置分体空调机条件应在宣传及销售时明确到位，相关部门对后续涉及虚假宣传、违章搭建等方面应加强监管。

会议要求，项目应进行交通影响评价，避免小区次出入口对九里桥港慢行车道造成影响。细化体育健身场地设计，补充球场等运动场地设置。按相关要求设置垃圾分类设施。优化地库布局。非机动车停车场地应均衡布局，满足使用便利性要求。结合南侧、北侧在建项目的立面风格，在维持延续九里桥港水街商业“南浔红、民国灰”的近代风格基调上，推敲优化本地块沿河商业建筑立面。优化住宅立面及造型设计，明确屋顶形式，建筑风格应适当融入当地特色元素，并选择合适材质及色彩，确保建成效果。进一步明确并优化门头的形式、位置和尺寸，明确与住宅的位置关系、间距，避免对住宅日照造成影响。整体景观布局、小品设计等应结合九里桥港水街优化设计。

五、塘南单元CX-05-01-07E-1地块项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议强调，业主单位对本小区住宅采取中央空调形式、不具备设置分体空调机条件应在宣传及销售时明确到位，相关部门对后续涉及虚假宣传、违章搭建等方面应加强监管。

会议要求，复核日照分析，确保本项目建设后，周边已建小区满足日照要求并尽可能减少日照影响。优化垃圾分类设施位置。进一步明确主入口门头与住宅布局关系，减小对住宅的影响。优化出入口设置，明确场地出入口道路等级及周边与项目出入口关系。优化地库布局，停车位设置不得影响消防疏散及入户门厅通道。非机动车停车场地应均衡布局，满足使用便利性要求。明确屋顶形式，建筑风格应适当融入当地特色元素，并选择合适材质及色彩，确保建成效果。增强排屋建筑与多高层住宅的整体协调性。明确围墙位置和形式，沿河应适当增加通透性，确保小区内公共绿地空间与外部滨水空间的连贯通透。

六、丁家港村安置房三期（暂定名）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，应优化垃圾房位置，减少对城市界面的影响。落实垃圾驿站设计，完善垃圾分类设施。复核地库坡道数量及相关设置要求。住宅底层架空应按要求设置，明确非机动车停车位位置，补充非机动车充电设施。优化户型设计，消防电梯前室尺寸应满足相关消防要求，卧室不应紧邻电梯布置。明确围墙退让红线距离，外侧环道及路边停车位应设置于围墙内，便于后期物业管理。完善中心绿化设计，避免消防通道及消防登高面对中心绿化景观整体性造成影响。

七、南浔区中医院发热门诊（暂定名）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。项目建设后拟作为西侧中医院扩充功能区，同意本地块西侧建筑可不退让用地红线。

会议要求，项目整体布局及新建建筑尺度充分考虑与中医院有机结合的整体效果。发热门诊人行出入口与原中医院机动车停车位位置冲突，应确保人行通道空间。优化建筑立面材质选择，宜采用铝板材质提升与东侧拟建疾控中心的整体协调性。进一步优化内部功能分区，医护流线应在贯穿三大功能区的同时确保分区独立性。补充无障碍设施设计。结合屋顶构架，完善屋顶绿化景观布置。

会议还要求，各项目主体应按交警、消防、人防、文体等相关部门要求做好优化设计方案。建筑无障碍设计、节能设计和太阳能利用设计等按国家规范要求严格执行，鼓励利用太阳能，积极采用新技术和新材料。合理布置太阳能集热板、空调室外机等建筑附属设施，结合造型作优化美化处理，不得影响外立面造型，飘窗下禁止设置室外空调机位，空调冷凝水应有组织排放。合理确定室外地坪竖向标高，保证各类市政管线接入，同时满足防洪要求。设计中贯彻海绵城市低影响开发理念，积极采用透水铺装、绿色建筑、下沉式绿地、雨水调蓄等设施。单独编制市政景观工程专项设计方案并报规划、建设等主管部门联合审查。

出席：沈增赟   丁一平   俞建华   胡秉耀   闻爱祥

          叶伟强   朱  峰   胡建强   盛雅萍   李  彦

   陈海燕   冯  强   于  侃   张晓斌   姜建发

   吕  培   李应万   厉海荣   钦伟勋   陆艳苑

刘厚平   邱小锋   姜  波   沈其民   费  军

   顾月洪   沈晓良   曹军军   黄瑞春   李莲莲

   邹  颖   胡  赞   王新光