10月23日，区规委会主任、区长程佳主持召开2023年区规划委员会第8次会议，副区长吴冠宇及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区人大常委会党组成员闵金良应邀出席会议。会议听取了区规委会办公室关于《旧馆街道三桥村全域整治新增排屋项目》等7个农民新村安置房项目规划设计方案的专题汇报，并对议题进行了认真研究讨论。会议原则同意区规委会办公室的初审意见和规委会专家评审纪要，要求根据初审意见、专家评审纪要和本次会议精神，对规划设计方案作进一步修改完善。现纪要如下：

会议要求，坚持节约集约用地，严格保护耕地，地块红线外不得占用耕地建设绿化景观、广场硬化、停车设施等项目，控制户均用地规模0.42亩左右。鼓励探索设计最美乡村菜园，结合安置区规模考虑文化礼堂、养老服务用房、托幼儿园、卫生服务站等需求，提高农民居住生活水平。根据项目整体情况，涉及消防、交警、水利、人防、文保等要求需充分征求各主管部门意见，严格按照消防部门要求做好消防设计，严格按照国家规范做好建筑无障碍设计，按照规范设置电动充电设施。

  会议强调，要进一步提高属地主体责任意识，高度重视规划引领，坚决维护规划执行，进一步强化规划的刚性和严肃性。任何单位和个人不得擅自变更规划审定的内容进行建设，如需调整须充分论证必要性后，重新提交规划委员会审议。

一、旧馆街道三桥村全域整治新增排屋项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，结合实际安置户数进一步优化用地范围，明确建设时序，降低户均用地面积，节约集约用地。优化总平面布局，地块北部双拼、独栋拼接住宅优化为三联排布局，结合已建区域考虑配建配电房；垃圾清运房位置应征求村民意见，合理组织清运流线。优化建筑设计，明确辅助用房功能；完善配套设计，结合已建区域明确配套用房功能。完善交通组织，有停车需求的道路宽度不宜小于6米。

二、练市镇施浩村苏台高速拆迁安置项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，降低户均用地面积、户均停车指标，适当提高绿地率，明确用地范围，进一步节约集约用地。优化总平面布局及交通组织，将地块西侧南北向道路作为内部道路管理，结合已建区域明确地块出入口位置，优化地块东侧道路，尽端式道路按规范增设回车场地。落实垃圾分类、垃圾驿站等设施，充分征得区分类办同意后方可实施。

三、练市镇民安村苏台高速拆迁安置项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，适当降低户均用地面积，节约集约用地。优化总平面布局及交通组织，将地块东北角出入口位置调整至安置地块北侧或东侧；内部道路宽度应满足规范要求，有停车需求的道路宽度不应小于6米；统一山墙间距标准，满足消防设计标准及图审要求。进一步优化建筑立面，简化欧式立面线条，复核设备平台数量，空调外机应隐蔽处理；联排建筑底层停车库应满足防火分隔需求。

四、练市镇车塔村苏台高速拆迁安置项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步复核安置需求，压缩用地面积，明确用地范围；适当降低户均用地面积、户均车位等指标，节约集约用地。完善总平面布局及交通组织，统一山墙间距标准，满足消防设计标准及图审要求。内部道路宽度应满足规范要求，有停车需求的道路宽度不应小于6米。优化建筑立面，简化欧式立面线条，复核设备平台数量，空调外机应隐蔽处理；联排建筑底层停车库应满足防火分隔需求。

五、练市镇镇区北部苏台高速拆迁安置项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，结合已建安置项目复核实际安置需求，明确用地范围，节约集约用地。进一优化总平面布局，保障空间形态、景观风貌符合大运河管控细则要求，丰富建筑层次，保证建筑间留有通透视廊。优化道路交通组织，结合地块西南侧宅前绿地增设停车位，部分尽端式道路增设回车场地；结合“一校一策”政策，统筹考虑幼儿园交通组织，优化地块南侧出入口位置。

六、和孚镇陶家墩村工业平台拓展拆迁安置项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步优化边角用地红线，明确用地范围，适当降低户均用地面积，节约集约用地。优化总平面布局，取消地块东南侧社区管理用房，结合绿地优化调整配电房位置，靠近次出入口布置垃圾房。完善停车位及交通组织，文化礼堂区域增设停车位，有停车需求的道路宽度不应小于6米。优化建筑设计，山墙间距2米处应做封窗或防火处理；明确空调外机位置，做好隐蔽性处理；完善文化礼堂设计，明确后勤流线，配置后勤垃圾设施。

七、千金镇南窑桥村农民建房一期项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，优化总平面布局，妥善处理与南侧永久基本农田关系，后续强化施工管理，严禁占用永农；排屋山墙间距不足4米应做防火处理，满足图审要求。优化出入口与交通组织，明确主次出入口，提高辨识度，出入口距道路交叉口、河道间距应满足规范要求，尽端式道路应设回车场地。进一步优化建筑设计，完善北侧沿街住宅底层平面布局，明确功能分布，优化立面造型，合理选用建筑材质，确保沿街界面建成效果。建筑外立面不宜大面积使用面砖装饰，明确空调外机等附属设施形式，结合建筑立面做好美化和遮挡措施。

出席：沈增赟   闻爱祥   叶伟强   朱  峰   胡建强

      陈海燕   冯  强   姜建发   顾月洪   邹  颖

      王新光   袁梦华   俞建华   孙萍萍   盛雅萍

      汤立宇   沈小燕   王晓华   杨秀成   吕  培 

      葛  飞   季琛贤   蒋学兵   邱建荣   李  彦

      张晓斌   吴雪冬