10月9日，区规委会主任、区长程佳主持召开2023年区规划委员会第7次会议。区委常委、常务副区长许哲，副区长卫良及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区政协副主席姚建忆应邀出席会议。会议听取了区规委会办公室关于《浔北村农房集聚建设工程三期》等6个农民新村安置房项目规划设计方案的专题汇报，并对议题进行了认真研究讨论。会议原则同意区规委会办公室的初审意见和规委会专家评审纪要，要求根据初审意见、专家评审纪要和本次会议精神，对规划设计方案作进一步修改完善。现纪要如下：

会议要求，坚持节约集约用地，严格保护耕地，地块红线外不得占用耕地建设绿化景观、广场硬化、停车设施等项目，控制户均用地规模0.42亩左右。结合安置区规模考虑社区食堂、养老服务用房、托幼儿园、卫生服务站等需求，提高农民居住生活水平。根据项目整体情况，涉及消防、交警、水利、人防、文保等要求需充分征求各主管部门意见，严格按照消防部门要求做好消防设计，严格按照国家规范做好建筑无障碍设计，按照规范设置电动充电设施。

会议强调，要进一步提高属地主体责任意识，高度重视规划引领，坚决维护规划执行，进一步强化规划的刚性和严肃性。任何单位和个人不得擅自变更规划审定的内容进行建设，如需调整须充分论证必要性后，重新提交规划委员会审议。

一、浔北村农房集聚建设工程三期项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步优化总平面布局，合理确定中心广场绿地规模，适当缩减主次入口宽度。结合一期、二期项目，优化配套用房布局，社区服务用房首层应设置350平方米卫生服务站。明确围墙位置和做法，完善垃圾设施和配套设施设计，满足规范要求。优化户型设计，降低公摊面积，完善平、立、剖等技术图纸，满足日照等相关要求。建筑造型、色彩与一、二期相统一。完善地下室设计，优化停车位布局，调整部分车位与柱网间距。

二、旧馆街道新兴港村全域整治新增排屋项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，优化总平面布局，优化地块西侧建筑后退道路红线距离，不得占用耕地进行绿化景观、广场硬化、停车设施等项目建设。与东侧已建安置地块共用出入口，住宅山墙间距应满足消防要求。与周边安置地块统筹考虑停车位、垃圾处理等配套设施。征求安置村民意见，优化地块南侧生活垃圾清运房位置。

三、旧馆街道祝良全域整治三期项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，优化总平面布局，适当压缩安置地块周边绿化面积，降低户均占地面积，集约节约用地。进一步优化交通组织，调整北出入口门头位置，适当往地块南移；结合周边地块，统筹考虑公建配套服务设施。优化建筑设计，完善平、立、剖等技术图纸，满足规范要求；简化造型，优化山墙面线条和立面屋顶形式；住宅山墙间距2米处应进行封窗或防火处理，满足图审要求。

四、四、练市镇荃步村农民建房项目（城镇平台安置）

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步明确用地范围，结合地块东侧存量建设用地，调整红线范围，完善总平面布局。调整绿地率、户均占地面积等指标，集约节约用地。调整山墙间距，在满足消防要求基础上节约用地。内部道路宽度应满足规范要求，尽端式消防车位应设置回车场地。优化建筑及景观设计，复核设备平台数量，空调外机应隐蔽处理，联排建筑底层停车库应满足防火分隔要求。

五、五、菱湖镇山塘村（东湾里地块）全域整治项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确用地范围，将东侧道路纳入红线范围，进一步优化完善总平面布局。优化内部道路，宽度应满足停车需求，尽端式消防车道应设置消防回车场地。补充水域占补平衡，报水利主管部门审批。落实垃圾驿站设计，完善垃圾分类设施。优化户型设计，单体住宅北侧车库应满足层高要求。优化建筑立面设计，简化造型及线条，色彩不宜鲜丽，建议面砖改为涂料。

六、桑基鱼塘研学基地蚬壳湾二期设计项目

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步优化总平面布局及交通组织，结合一期项目统筹考虑交通流线及配套设施，优化地块西北侧出入口位置。明确垃圾分类驿站位置及形式，合理组织垃圾清运流线。结合一期项目统筹布置机动车位，满足规范及使用需求。优化建筑外立面材质及色彩，提升建筑品质。优化户型设计，卧室不得紧邻电梯布局。明确低层住宅空调外机等相关附属设施的形式和位置，空调外机位应结合建筑立面做好美化和遮挡措施，避免空调管线外露，影响立面效果。

出席：谢建伟   姚建忆   沈增赟   丁一平   俞建华

      胡秉耀   闻爱详   严建国   朱  峰   沈雪良

盛雅萍   沈利明   陈海燕   陶文伟   冯  强

          张晓伟   吕  培   唐  斌   李应万   厉海荣

钦伟勋   费剑华   沈其民   费  军   顾月洪

姚浩良   黄瑞春   王新光