3月24日，区规委会主任、区长程佳主持召开2022年区规划委员会第2次会议。区委常委唐小明、常务副区长杨国志及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区人大常委会副主任谢建伟、区政协副主席姚建忆应邀出席会议。

会议听取了区规委会办公室关于《旧馆街道三桥村医疗服务设施项目（暂定名）规划建筑设计方案》等7项议题的汇报，并对议题进行了认真研究讨论。会议原则同意区规委会办公室的初审意见和规委会专家评审纪要，要求根据初审意见、专家评审纪要和本次会议精神，对规划设计方案作进一步修改完善。现纪要如下：

会议要求，要高度重视规划工作，坚持规划引领，进一步强化规划的刚性和严肃性，坚决执行规划，强化规划落实，突出城市设计在城市风貌管控和城市发展建设中的作用，实现城市的高水平规划、高标准建设、高质量发展。开发区、高新区、各镇街要尽快开展空间风貌研究及相关专项规划编制并报区规委会审定，在城市、镇有机更新中进一步加强整体风貌管控,项目设计方案建筑风格、色彩、天际线等满足整体风貌管控要求。经区规委会审定的规划和建设项目设计方案，如需调整须充分论证必要性后，重新提交区规委会审议。

一、旧馆街道三桥村医疗服务设施项目（暂定名）规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，取消地面机械车位，充分利用地下空间增设地下停车位。进一步提高绿化覆盖，提高绿地率至不小于20%。按照《湖州市促进电动汽车充电基础设施建设运营办法（暂行）》配建充电基础设施。医疗废物收集及生活垃圾投放设施设置应征求分类办及相关部门意见。考虑周边地块远期规划，调整南侧后勤出入口位置。明确项目功能定位，结合医疗建筑专项设计规范合理布置平面功能。

二、善琏镇含山村全域整治农房集聚安置点项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划方案。

会议强调，全域整治农房集聚安置点要坚持节约集约土地原则，严格控制户均建设用地，严格落实“一户一宅”要求。

会议要求，要统筹考虑已规划公建配套区域与本地块的整体布局及交通组织，结合“已规划幼儿园接送场地需借用本地块场地空间”实际，进一步梳理接送流线。复核多层住宅建筑间距，满足规范要求。参照《关于进一步明确垃圾分类清运设施配置标准意见》的要求，复核垃圾分类设施要求和垃圾清运房规模，增加设置大件垃圾收集点及垃圾驿站。按照市技术管理规定配建机动车、非机动车和无障碍停车设施，明确非机动车的位置和数量。细化完善配套用房功能。参照农村“未来社区”标准，根据农房集聚点规模配建日间照料中心等公共配套设施。户型设计应充分考虑使用需求、适老化需求，细化住宅及配套用房空调机位的位置与形式，做好隐蔽美化处理。

三、菱湖实验小学项目(暂定名)规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，项目应进行交通影响评价，充分论证地库出入口位置及“一校一策”接送流线的合理性，适当增加校区南入口场地空间。借用场地南侧拟建地块地下车位作为接送使用，须充分考虑社会车辆与接送车位共享的安全性、可行性。应适当加大本地块地下室开挖，提高地下（半地下）空间利用率，增强本地块停车承载能力，减小对外部道路及南侧地块拟建项目的压力。明确内部道路宽度，复核大巴车位转弯半径。进一步复核日照分析，满足教学楼日照要求。充分征求分类办意见，补充设置垃圾清运及收集设施。细化建筑立面细部设计，提高立面档次。充分考虑小学生的室外活动需求，增加教学区室外活动场地，适当减少观赏性景观布置。明确围墙形式与位置。补充完善绿化景观设计，优化组团绿地体系。

四、菱湖镇2022-3号地块项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

原则同意该地块各项经济技术指标按容积率1.5-2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于15%，建筑高度不大于24米进行控制。

会议要求，适当增加北侧拟建小学的南校门口空间，完善整体平面布局，优化地库出入口及非机动车停车区位置。充分征求分类办意见，补充设置垃圾清运及收集设施。补充E邮柜、物业管理用房等。进一步梳理并优化本地块与北侧拟建菱湖实验小学上下学时段交通流线。在上下学时间段，本地块采用“北侧地库口只进不出，西侧地库口只出不进”的方式缓解接送压力，应进一步考虑实际可行性，避免社会车流与接送车流交叉。地库内与北侧菱湖小学接送车位共享应充分考虑安全性，适当减少共享车位数量。考虑实际使用需求，适当增加非机动车停车位数量。进一步细化建筑立面形式，提高立面档次。完善平面功能布局，明确各功能业态面积和比例。细化底层沿街商业业态。地块东侧景观布置应与沿河绿地景观整体考虑，优化沿河景观界面，确保公共开放性。

五、硬长桥单元CD-04-02-08L地块项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步细化商业业态功能，对标“未来社区”提高小区配套要求和品质，融入邻里中心概念，设置城市书房等具公共服务性质功能的用房。禁止设置连续单间商铺。变配电房建议结合其他公建配套用房组合设置于地块边缘。优化垃圾清运设施布置，应均匀布局、便于使用。补充影响评价，充分征求交警部门意见。小区主入口位置应统筹考虑刘盆漾路公交站点规划，小区出入口与站点距离应满足规范要求。补充一校一策专篇，考虑接送场地需求，适当扩大幼儿园用地范围。明确幼儿园围墙、大门位置，明确园区内外场地关系，加强接送管理。区分明确幼儿园教职工与接送车位，增加接送车位数量，满足高峰期接送需求。地块分期建设应统筹安排地库布局，明确地库分期线。地库出入口位置、数量、坡道终点距内部道路边线的距离应符合出让条件及规范要求。优化地库设计，适当扩大机械车位柱网尺寸。明确机械车位配比、车位净高等。非机动车库设置应均衡布局。明确室内健身用房位置及面积，满足出让条件要求。补充店招设计，合理布置设备平台。建筑立面应适当融入当地特色元素，并选择合适材质及色彩，确保建成效果。北侧沿街立面减少深色材质配比，提升城市道路界面的形象效果。丰富幼儿园立面色彩，考虑幼儿心理特点，合理选择屋面材质及造型设计。幼儿园教学用房及附属用房风格应相对协调统一。过道、楼梯间等内部平面空间应避免出现尖角区域，幼儿园立面开窗形式应满足日照要求。景观小品等设置应彰显高校配套小区文化性。优化绿植树种选择，提升沿街、沿河界面的私密性。取消泳池设计。

六、六、高铁新城片区CD-05-01-04A、CD-05-01-04C地块（南浔站综合交通枢纽工程二期）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

本项目地块与中央广场的位置及交通联系紧密，考虑建筑对外开放性和地下空间的统筹利用，原则同意本项目地块地下室靠近广场一侧不退让用地红线，建筑密度等经济技术指标与中央广场统筹计算。

会议要求，明确建筑与南侧铁路中心线的间距，应满足规定和相关管理部门要求。明确地面非机动车停车区域和商业卸货区域，完善垃圾分类配套设施，并征求分类办意见。进一步分析论证高铁站、长途客运站、商业用地整体交通流线，梳理平面和垂直交通组织，对项目周边道路影响进行交通专项设计和交通安全影响评价。细化地块与云廊的衔接形式和位置。按照《湖州市促进电动汽车充电基础设施建设运营办法（暂行）》配建充电基础设施。充分考虑客运站采光、通风、消防排烟等要求，符合相关规范和使用需求。增加客运站下客区域公厕布置。明晰功能定位、深入业态分析，结合业态需求进一步优化完善平面功能布局和单体建筑体量。立面色彩应进一步考虑红色与灰色调的协调搭配。细化裙房屋顶广场景观设计，增强与中央广场的呼应联系。进一步复核绿地率指标，明确屋顶绿化的覆土厚度。

七、七、丁泾塘单元CX-03-03-07B-3地块（苏州泰鼎年产2GWH聚合物锂离子电池）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，复核机动车、非机动车、装卸车位数量，满足规范要求。明确各单体建筑间距。地块西南角甲类电解液仓库应复核与其他建筑的安全间距，并充分征求相关部门意见。进一步复核绿地率指标。优化地块内绿化景观，提升整体景观层次。明确围墙形式与位置。

    出席：沈增赟   丁一平   姚明星   胡秉耀   袁榴红

              朱   峰   郑祥洪   钦   青   邱忠华   程   萍

              沈国荣   沈翀炜   姜建发   陈启学   李应万

              钱无畏   徐惠强   何小波   闻爱祥   胡建强

              钟炯炯   闵金良   周光宇   曹军军   李莲莲

              徐   斌