11月10日，区规委会主任、区委书记温建飞主持召开2021年区规划委员会第6次会议。副区长吴冠宇及区规划委员会成员单位负责人参加会议。区人大常委会副主任陈勤泳、区政协副主席潘宇文应邀出席会议。

会议听取了区规委会办公室关于《九里桥港修建性详细规划》等8项议题的汇报，并对议题进行了认真研究讨论。会议原则同意区规委会办公室的初审意见和规委会专家评审纪要，要求根据初审意见、专家评审纪要和本次会议精神，对规划设计方案作进一步修改完善。现纪要如下：

会议强调，要高度重视规划工作，坚持规划引领，进一步强化规划的刚性和严肃性，坚决执行规划，强化规划落实，突出城市设计在城市风貌管控和城市发展建设中的作用，实现城市的高水平规划、高标准建设、高质量发展。根据南浔区《关于加快推进建筑屋顶分布式光伏开发建设的实施意见》积极推进新建工业项目屋顶光伏发电应用，屋顶光伏开发与项目厂房建设同步规划、同步建设、同步验收、同步运营。经区政府批准实施的城市规划和建设项目设计方案，如需调整须充分论证必要性后，重新提交规划委员会审议。

一、九里桥港修建性详细规划

会议原则同意规划方案。

会议认为，该方案作为展示頔塘南侧窗口的重要课题，契合南浔中心城区打造“水道即街道”的要求，有利于进一步突出环境景观优势，提升南浔城市品位和竞争力。各有关单位和国企平台应强化责任意识，确保规划落地效果和推进进度。

会议要求，结合周边现状道路，进一步研究沿河交通组织联系，在慢性交通基础上增加车行交通可达性。应进一步深化细化各大板块方案，充分考虑人群定位和特点，确保商业业态布局多元化。南段（年丰路至向阳路段）作为核心段，应着重打造高品质滨水住宅区，应委托高水平设计单位深化详细方案设计，优化建筑风貌和总体布局，彰显城市特色、激发城市活力。

二、双林镇2020-16-2号地块（双林吉成产业园）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，危化品仓库、窑炉设置应充分征求安全、环保部门意见，补充项目环评、安评等资料。取消厂房露台设置，园区应设置集中办公场所，明确办公、宿舍等配套用房，满足管理和生活需要。补充垃圾清运房及建筑垃圾、大件垃圾收集点，充分征求分类办意见。补充交通影响评价，东侧沿湖盐公路设置出入口应征得交通管理部门同意后方可设置。增加机动车和非机动车停车位数量，满足规范和使用需求。结合屋顶设计，补充完善屋顶光伏板。优化外立面设计，明确外立面材质与色彩。进一步复核绿地率，强化内部景观空间设计，提升厂区形象。

三、练市镇2020-30号地块（嘉亨化妆品集团总部三期）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，应进一步明确办公区域，职工集体宿舍应按要求设置。优化非机动车停车场地设置，增加机动车和非机动车停车位数量，满足相关规范和使用需求。合理控制出入口开口宽度，装卸车位与建筑间距应满足安全和消防要求。进一步复核层高。优化建筑屋顶设计，色调应与周边厂区相协调。优化沿河绿地景观和岸线处理，代征绿地应同步设计、同步建设。

四、旧馆镇2021-6号地块（装配式建筑研发创新、智能制造及数智化管理示范基地）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，进一步复核厂房层高和机动车、非机动车停车位数量。优化建筑立面设计，整体厂区应相对协调。优化办公楼、宿舍室外空调机位设置，职工集体宿舍设计满足规范要求。

五、开发区洋南单元CX-07-01-08E-5号地块（荣泰按摩椅制造基地）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，明确办公区域，满足实际使用需求。优化出入口设计，沿南浔大道出入口应充分征求交警部门意见。机动车、非机动车停车位、装卸场地应合理布置，满足规范要求。厂区电力、消防、污水处理等设施应满足相关要求。优化沿路建筑外立面，优化外立面色彩，与周围环境相协调。

六、塘南单元CX-05-03-09A号地块（镇海中学南浔分校）项目规划建筑设计方案

会议原则同意规划设计方案。

会议要求，补充日照分析。优化主入口广场设计，适当扩大西侧地库入口广场，满足接送车辆停放要求，按“一校一策”补充接送学生交通组织流线图。优化体育场地布置，适当增加校内开放空间，考虑学生及教职工实际使用需求。优化垃圾设施位置，满足相关要求并减小对师生的生活影响。运动场与校区应做好隔断措施，便于管理和保障安全。补充交通影响评价，充分征求交警部门意见。进一步梳理教职工流线、后勤流线和学生接送流线，避免造成外部交通拥堵。建议扩大地下室范围，优化地下室设计。合理布局地库出入口，优化校区北侧出入口设计。消防车道及出入口应满足消防车通行要求。复核机动车和非机动车位数，停车位布置形式、尺寸、数量应满足相关规范要求。按照标准配建充电基础设施。优化图书馆垂直交通，满足使用及消防要求。优化教师公寓平面形式，禁止设置成套住宅。合理布置教学楼卫生间；食堂平面布局应避免不同空间相互干扰。优化建筑立面设计，整体校区风格协调统一。优化沿河景观设计，沿河绿地应同步设计、同步建设。

七、马腰单元CX-08-01-04A-1A、CX-08-01-04A-1B地块（高新区配套辅助用房）项目规划建筑设计方案

会议原则同意西侧地块规划设计方案。东侧地块应将剩余地块纳入统一规划设计，并结合道路、地下室等优化调整布局，重新编制设计方案后上会审查。

会议强调，项目位于重要交通道路沿线，地理位置特殊，关系南浔门户形象。建议结合城市设计要求进一步从建筑密度、高度、体量等方面深入研究，充分考虑对沿湖浔大道城市界面和天际线的影响，建议降低西侧塔楼高度。

会议要求，总平面设计应结合基地特点合理布局，补充广场等休闲空间设计，优化中部平台设计。配套设施应合理布局，保证使用便利性。复核绿地率。垃圾分类设施应合理配置，满足规范要求。补充交通影响评价。优化地库设计，提高利用率，地库退让应分别满足单个地块退让要求。优化停车布局，停车位布置形式、尺寸、数量应满足相关规范要求。按照标准配建充电基础设施。建筑整体布局、平面功能应与用地性质相符。优化柱网设计，丰富建筑功能，提高空间利用率。合理设置建筑主要出入口，优化过街楼设计，提升主入口及整体建筑形象。优化食堂流线组织，避免货、污流线交叉干扰。

八、塘北单元CX-02-03-08号地块（南浔惠民农副产品批发市场）项目规划建筑设计方案（调整）

会议原则同意规划设计调整方案。属地政府应加快完善控规调整手续。

会议要求，补充周边现状地形，明确新建建筑与外部现状建筑间距，满足规范要求。补充完善垃圾清运房等垃圾分类设施，充分征求分类办意见。南侧沿318国道出入口应满足规范要求，并征求交警部门、公路管理部门书面意见。交易区应结合货梯位置设卸货区域。明确道路宽度，内部道路转弯半径及回车场地应考虑大型货车尺寸。优化地下车库布局，提高地库利用率。复核小型机动车和货车车位数量，同时按照标准配建充电基础设施。明确各功能业态面积和占比。优化平面功能分区，合理组织建筑内部交通流线，满足使用功能及消防要求。复核绿地率指标，优化沿路景观界面。

会议还要求，各项目设计方案应按交警、消防、人防、体育等相关部门要求做好专项设计。建筑无障碍设计、节能设计和太阳能利用设计等按国家规范要求严格执行，鼓励利用太阳能，积极采用新技术和新材料。合理布置太阳能集热板、空调室外机等建筑附属设施，结合造型作优化美化处理，不得影响外立面造型，飘窗下禁止设置室外空调机位，空调冷凝水应有组织排放。合理确定室外地坪竖向标高，保证各类市政管线接入，同时满足防洪要求。设计中贯彻海绵城市低影响开发理念，积极采用透水铺装、绿色建筑、下沉式绿地、雨水调蓄等设施。单独编制市政景观工程专项设计方案并报规划主管部门审查。

出席：沈增赟  董海辉  王培华  陈炳龙  何琪虎

叶伟强  朱  峰  孙国华  卫  良  李  彦

程  萍  冯  强  沈光明  姜建发  陈启学

沈美新  王  军  徐惠强  赵晓武  虞  岱

花志兵  闵金良  丁一平  周光宇  满  涛

顾月洪  沈晓良  徐  斌